婚前房产如何分割

婚姻法的规定

根据《中华人民共和国婚姻法》，婚前房产属于夫妻双方各自的财产，属于个人财产。但在婚姻生活中，如果婚姻双方共同购买或在共同还贷时，婚前房产视为夫妻共同财产，离婚后需要分割。

离婚分割方式

在离婚分割时，婚前房产的分割方式分为以下几种：

• 自愿协议：夫妻双方协商达成一致意见，签署离婚协议后分割婚前房产。
• 法院判决：如夫妻双方无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，由法院裁决婚前房产的分割比例。
• 第三方评估：有时候，夫妻双方对婚前房产的价值有分歧，可以通过请第三方评估公司评估房产的市场价值，按照市场价值分割婚前房产。

需要注意的问题

在离婚分割婚前房产时，需要注意以下几个问题：

• 夫妻双方的购房合同和房产证件：在分割时需要提供清晰完整的购房合同和房产证件，以避免产生纠纷。
• 房屋增值部分的分割比例：如婚前房产的市场价值大于购买时的价值，夫妻双方需要商量或通过法院判决将增值部分分割。
• 本人一方房产出售后的分割比例：如一方将自己的房产出售，离婚时应该按照离婚前的协议和分割比例进行分割，不能单方面改变协议。

文章来源：老李笔记